HISTORIQUE

Ayant prêté serment le 8 Janvier 1988 devant la Cour d'Appel d’Aix en Provence, Maître JOELLE ACQUAVIVA, a exercé pendant plus de 15 ans auprès des barreaux de Marseille, Grasse et Nice essentiellement en matière pénale.

Elle poursuit avec passion et foi, la pratique de la défense des libertés.

Désormais inscrite au Barreau de Bastia (Haute Corse) elle a toutefois diversifié ses domaines d'intervention et poursuit un objectif de performance et connaissance, au service de vos intérêts, par le suivi de formations permanentes et la dotation de son cabinet en fonds documentaires pointus, constamment actualisés dans les diverses sphères du droit.

MAITRE JOELLE ACQUAVIVA est Membre d’AVOCAT IMMO 1^E RESEAU DES AVOCATS FRANÇAIS MANDATAIRES EN TRANSACTIONS IMMOBILIERES :

..l'avocat mandataire en transactions immobilières ? Quels sont ses devoirs ?
L'avocat mandataire en transactions immobilières est un avocat au sens classique du terme mais qui a décidé d'exercer l'activité accessoire de recueillir un mandat de vente, d'achat, de location ou de recherche de location d'un bien immobilier.

Quel est l'intérêt de recourir à un avocat mandataire en transactions immobilières ?
L'intérêt de recourir à un avocat mandataire en transactions immobilières réside dans sa double compétence. En effet, l'avocat est compétent aussi bien en matière de conseil qu'en matière de contentieux. Cette spécificité de la profession de l'avocat fait de lui un interlocuteur précieux. Il connaît les points qui vous posent problèmes, les questions juridiques susceptibles de générer des contentieux et la façon de les éviter.
Quelles sont les garanties financières offertes par les avocats ?
Les garanties offertes par les avocats résultent d'une part de la garantie de non présentation de fonds à hauteur de 35 millions d'euros et d'autre part de l'assurance responsabilité civile souscrite par l'avocat.
Quelle est la rémunération de l'avocat mandataire ?
La rémunération sera prévue dans le mandat.
Le mandat doit indiquer le mode de calcul des honoraires.
Ces honoraires sont libres.
Ils représentent le plus souvent un pourcentage de la valeur du bien concerné.
La signature d'un mandat est obligatoire.

Sa durée doit être limitée à une durée raisonnable tenant compte notamment des pratiques habituelles et usages locaux en matière de négociation et des particularités du bien à négocier.

L’ Avocat peut aussi être Gestionnaire de Biens.
Intervenant dans le cadre de contentieux locatifs ou immobiliers, l’AVOCAT connaît les difficultés que vous pouvez rencontrer. Il peut les anticiper et les gérer au mieux et faire en sorte que la gestion de votre bien soit la plus paisible pour vous.
Vous avez ainsi le même interlocuteur, qui vous connait, et connaît vos attentes, que ce soit dans le cadre de la gestion pure ou des difficultés qui pourraient apparaître.
Que peut faire un avocat dans le cadre de la gestion de vos biens ?
Il peut faire tout ce qu’un agent immobilier fait, tout en apportant son expertise juridique et technique.
Le cabinet peut vous conseiller et vous représenter pour :
∙ Vendre votre bien immobilier.
∙Mettre en location votre bien immobilier.
∙Gérer la location de votre bien immobilier.
Au titre de la vente de votre bien immobilier, nous nous occupons :

De la première visite pour prise de photos et analyse du bien.
De l’évaluation du bien via nos partenaires spécialisés.
De la rédaction de l’annonce et de sa diffusion auprès de nos partenaires.
Des visites sur les lieux.
De la rédaction du compromis de vente.

Au titre de la mise en location de votre bien immobilier, nous nous occupons :

De la première visite pour prise de photos et analyse du bien.
De l’évaluation du bien via nos partenaires spécialisés.
De la rédaction de l’annonce et de sa diffusion auprès de nos partenaires.
Des visites sur les lieux.
De la rédaction du bail.
De l’état des lieux d’entrée.

Au titre de la gestion locative, nous nous occupons :

De la réalisation (et du renouvellement éventuel) des diagnostics obligatoires via nos partenaires spécialisés.
Des appels de loyers et provisions sur charges.
Des relances en cas d’impayés.
De la réévaluation annuelle du loyer.
Du traitement des demandes de travaux et autres interventions éventuelles.
De la régularisation annuelle des charges.
De l’encaissement des loyers et provisions sur charges et du reversement trimestriel au bailleur.
De l’état des lieux de sortie.
Des éventuelles poursuites à engager en cas d’impayés ou autre faute du locataire.
En cas de location de courte durée (locations de vacances) , nous présentons votre bien sur notre site , accomplissons les formalités utiles pour optimiser sa location, procédons à la rédaction des conditions de vente et à l’encaissement des sommes permettant de garantir les séjours et de les solder.

MAITRE JOELLE ACQUAVIVA

L'adresse principale du cabinet se situe :
AVENUE de la REPUBLIQUE à CALVI EN RDC EXTERIEUR (immeuble REGINELLA , à proximité de l'agence du CREDIT AGRICOLE , face à la gare et la sous préfecture) .

Le cabinet intervient en tant que conseil et lors de procédures judiciaires devant la plupart des juridictions françaises, notamment en droit des personnes et de leur patrimoine, en matière de transactions et gestion immobilières, en droit pénal général et spécial.

Quand certains dossiers ne relèvent pas de notre compétence, nous collaborons avec des confrères spécialisés sur les matières même les plus complexes, qui vous préoccupent.

Au titre de sa fonction d'information et de conseil, le Cabinet vous informera sur les dernières évolutions légales et jurisprudentielles.

Nous déterminons avec vous la solution adéquate à votre situation particulière et vous conseillons sur la meilleure stratégie à adopter pour la sauvegarde de vos intérêts.

Qu'elles soient amiables ou judiciaires, les mesures réalisées par MAITRE JOELLE ACQUAVIVA seront toujours prises en concertation et en accord avec vous afin de faire triompher vos droits.

Pour mener à bien sa mission de conseil, d'assistance et de défense, l'avocat s'adapte et doit faire preuve de psychologie et pédagogie.

Pour défendre au mieux les intérêts de son client, il est indispensable que se crée une relation de confiance réciproque .
Cette confiance est indispensable au bon déroulement de toute collaboration ou procédure.

La même attention est apportée à chaque client.

Nous acceptons après examen du dossier l'aide juridictionnelle.

Vous pouvez nous poser toutes questions qui vous semblent utiles, avant même toute consultation.

Notre standard téléphonique est à votre écoute et nous répercutera vos demandes.

Nous disposons aussi d'un service juridique de consultation en ligne avec paiement par carte de crédit à distance.